Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 931,79 € | 58 931,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 581 € / mois | 168 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 080 € | 8 830 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 400 € | 8 380 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 102,01 € | 289 079,47 € | 7 757 897,99 € |
| Année 2 | 433 490,98 € | 273 690,50 € | 7 324 407,01 € |
| Année 3 | 449 446,35 € | 257 735,13 € | 6 874 960,66 € |
| Année 4 | 465 988,99 € | 241 192,49 € | 6 408 971,67 € |
| Année 5 | 483 140,48 € | 224 041,00 € | 5 925 831,19 € |
| Année 6 | 500 923,29 € | 206 258,19 € | 5 424 907,90 € |
| Année 7 | 519 360,63 € | 187 820,85 € | 4 905 547,27 € |
| Année 8 | 538 476,59 € | 168 704,89 € | 4 367 070,68 € |
| Année 9 | 558 296,11 € | 148 885,37 € | 3 808 774,57 € |
| Année 10 | 578 845,17 € | 128 336,31 € | 3 229 929,40 € |
| Année 11 | 600 150,56 € | 107 030,92 € | 2 629 778,84 € |
| Année 12 | 622 240,12 € | 84 941,36 € | 2 007 538,72 € |
| Année 13 | 645 142,71 € | 62 038,77 € | 1 362 396,01 € |
| Année 14 | 668 888,29 € | 38 293,19 € | 693 507,72 € |
| Année 15 | 693 507,72 € | 13 673,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 176 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.