Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 571,39 € | 58 571,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 489 € / mois | 167 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 080 € | 8 776 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 150 € | 8 329 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 545,07 € | 287 311,61 € | 7 710 454,93 € |
| Année 2 | 430 839,93 € | 272 016,75 € | 7 279 615,00 € |
| Année 3 | 446 697,71 € | 256 158,97 € | 6 832 917,29 € |
| Année 4 | 463 139,20 € | 239 717,48 € | 6 369 778,09 € |
| Année 5 | 480 185,81 € | 222 670,87 € | 5 889 592,28 € |
| Année 6 | 497 859,85 € | 204 996,83 € | 5 391 732,43 € |
| Année 7 | 516 184,42 € | 186 672,26 € | 4 875 548,01 € |
| Année 8 | 535 183,48 € | 167 673,20 € | 4 340 364,53 € |
| Année 9 | 554 881,82 € | 147 974,86 € | 3 785 482,71 € |
| Année 10 | 575 305,18 € | 127 551,50 € | 3 210 177,53 € |
| Année 11 | 596 480,26 € | 106 376,42 € | 2 613 697,27 € |
| Année 12 | 618 434,74 € | 84 421,94 € | 1 995 262,53 € |
| Année 13 | 641 197,26 € | 61 659,42 € | 1 354 065,27 € |
| Année 14 | 664 797,63 € | 38 059,05 € | 689 267,64 € |
| Année 15 | 689 267,64 € | 13 590,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 126 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.