Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 980,34 € | 40 980,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 183 € / mois | 117 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 080 € | 8 776 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 150 € | 8 329 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 021,55 € | 359 742,53 € | 7 993 978,45 € |
| Année 2 | 138 031,55 € | 353 732,53 € | 7 855 946,90 € |
| Année 3 | 144 315,19 € | 347 448,89 € | 7 711 631,71 € |
| Année 4 | 150 884,86 € | 340 879,22 € | 7 560 746,85 € |
| Année 5 | 157 753,61 € | 334 010,47 € | 7 402 993,24 € |
| Année 6 | 164 935,02 € | 326 829,06 € | 7 238 058,22 € |
| Année 7 | 172 443,39 € | 319 320,69 € | 7 065 614,83 € |
| Année 8 | 180 293,53 € | 311 470,55 € | 6 885 321,30 € |
| Année 9 | 188 501,07 € | 303 263,01 € | 6 696 820,23 € |
| Année 10 | 197 082,21 € | 294 681,87 € | 6 499 738,02 € |
| Année 11 | 206 054,00 € | 285 710,08 € | 6 293 684,02 € |
| Année 12 | 215 434,20 € | 276 329,88 € | 6 078 249,82 € |
| Année 13 | 225 241,44 € | 266 522,64 € | 5 853 008,38 € |
| Année 14 | 235 495,12 € | 256 268,96 € | 5 617 513,26 € |
| Année 15 | 246 215,60 € | 245 548,48 € | 5 371 297,66 € |
| Année 16 | 257 424,08 € | 234 340,00 € | 5 113 873,58 € |
| Année 17 | 269 142,83 € | 222 621,25 € | 4 844 730,75 € |
| Année 18 | 281 395,05 € | 210 369,03 € | 4 563 335,70 € |
| Année 19 | 294 205,00 € | 197 559,08 € | 4 269 130,70 € |
| Année 20 | 307 598,13 € | 184 165,95 € | 3 961 532,57 € |
| Année 21 | 321 600,93 € | 170 163,15 € | 3 639 931,64 € |
| Année 22 | 336 241,23 € | 155 522,85 € | 3 303 690,41 € |
| Année 23 | 351 547,96 € | 140 216,12 € | 2 952 142,45 € |
| Année 24 | 367 551,51 € | 124 212,57 € | 2 584 590,94 € |
| Année 25 | 384 283,58 € | 107 480,50 € | 2 200 307,36 € |
| Année 26 | 401 777,37 € | 89 986,71 € | 1 798 529,99 € |
| Année 27 | 420 067,51 € | 71 696,57 € | 1 378 462,48 € |
| Année 28 | 439 190,27 € | 52 573,81 € | 939 272,21 € |
| Année 29 | 459 183,57 € | 32 580,51 € | 480 088,64 € |
| Année 30 | 480 088,64 € | 11 677,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 126 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 087 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.