Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 026 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 850,60 € | 57 850,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 305 € / mois | 165 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 080 € | 8 668 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 650 € | 8 226 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 431,28 € | 283 775,92 € | 7 615 568,72 € |
| Année 2 | 425 537,92 € | 268 669,28 € | 7 190 030,80 € |
| Année 3 | 441 200,57 € | 253 006,63 € | 6 748 830,23 € |
| Année 4 | 457 439,71 € | 236 767,49 € | 6 291 390,52 € |
| Année 5 | 474 276,53 € | 219 930,67 € | 5 817 113,99 € |
| Année 6 | 491 733,11 € | 202 474,09 € | 5 325 380,88 € |
| Année 7 | 509 832,16 € | 184 375,04 € | 4 815 548,72 € |
| Année 8 | 528 597,42 € | 165 609,78 € | 4 286 951,30 € |
| Année 9 | 548 053,34 € | 146 153,86 € | 3 738 897,96 € |
| Année 10 | 568 225,38 € | 125 981,82 € | 3 170 672,58 € |
| Année 11 | 589 139,89 € | 105 067,31 € | 2 581 532,69 € |
| Année 12 | 610 824,18 € | 83 383,02 € | 1 970 708,51 € |
| Année 13 | 633 306,60 € | 60 900,60 € | 1 337 401,91 € |
| Année 14 | 656 616,50 € | 37 590,70 € | 680 785,41 € |
| Année 15 | 680 785,41 € | 13 422,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 026 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 312 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.