Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 276 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 652,58 € | 59 652,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 765 € / mois | 170 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 080 € | 8 938 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 900 € | 8 482 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 215,79 € | 292 615,17 € | 7 852 784,21 € |
| Année 2 | 438 792,97 € | 277 037,99 € | 7 413 991,24 € |
| Année 3 | 454 943,49 € | 260 887,47 € | 6 959 047,75 € |
| Année 4 | 471 688,46 € | 244 142,50 € | 6 487 359,29 € |
| Année 5 | 489 049,73 € | 226 781,23 € | 5 998 309,56 € |
| Année 6 | 507 050,06 € | 208 780,90 € | 5 491 259,50 € |
| Année 7 | 525 712,91 € | 190 118,05 € | 4 965 546,59 € |
| Année 8 | 545 062,66 € | 170 768,30 € | 4 420 483,93 € |
| Année 9 | 565 124,59 € | 150 706,37 € | 3 855 359,34 € |
| Année 10 | 585 924,97 € | 129 905,99 € | 3 269 434,37 € |
| Année 11 | 607 490,95 € | 108 340,01 € | 2 661 943,42 € |
| Année 12 | 629 850,67 € | 85 980,29 € | 2 032 092,75 € |
| Année 13 | 653 033,41 € | 62 797,55 € | 1 379 059,34 € |
| Année 14 | 677 069,42 € | 38 761,54 € | 701 989,92 € |
| Année 15 | 701 989,92 € | 13 840,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 276 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 662 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.