Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 373,37 € | 60 373,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 950 € / mois | 172 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 080 € | 9 046 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 400 € | 8 585 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 329,57 € | 296 150,87 € | 7 947 670,43 € |
| Année 2 | 444 094,96 € | 280 385,48 € | 7 503 575,47 € |
| Année 3 | 460 440,63 € | 264 039,81 € | 7 043 134,84 € |
| Année 4 | 477 387,92 € | 247 092,52 € | 6 565 746,92 € |
| Année 5 | 494 959,01 € | 229 521,43 € | 6 070 787,91 € |
| Année 6 | 513 176,81 € | 211 303,63 € | 5 557 611,10 € |
| Année 7 | 532 065,15 € | 192 415,29 € | 5 025 545,95 € |
| Année 8 | 551 648,71 € | 172 831,73 € | 4 473 897,24 € |
| Année 9 | 571 953,09 € | 152 527,35 € | 3 901 944,15 € |
| Année 10 | 593 004,78 € | 131 475,66 € | 3 308 939,37 € |
| Année 11 | 614 831,33 € | 109 649,11 € | 2 694 108,04 € |
| Année 12 | 637 461,23 € | 87 019,21 € | 2 056 646,81 € |
| Année 13 | 660 924,10 € | 63 556,34 € | 1 395 722,71 € |
| Année 14 | 685 250,52 € | 39 229,92 € | 710 472,19 € |
| Année 15 | 710 472,19 € | 14 008,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 376 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 495 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 670 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.