Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 658,52 € | 43 658,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 299 € / mois | 124 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 080 € | 9 046 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 400 € | 8 585 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 489,20 € | 321 413,04 € | 8 173 510,80 € |
| Année 2 | 210 487,02 € | 313 415,22 € | 7 963 023,78 € |
| Année 3 | 218 800,70 € | 305 101,54 € | 7 744 223,08 € |
| Année 4 | 227 442,78 € | 296 459,46 € | 7 516 780,30 € |
| Année 5 | 236 426,21 € | 287 476,03 € | 7 280 354,09 € |
| Année 6 | 245 764,44 € | 278 137,80 € | 7 034 589,65 € |
| Année 7 | 255 471,54 € | 268 430,70 € | 6 779 118,11 € |
| Année 8 | 265 561,99 € | 258 340,25 € | 6 513 556,12 € |
| Année 9 | 276 051,03 € | 247 851,21 € | 6 237 505,09 € |
| Année 10 | 286 954,36 € | 236 947,88 € | 5 950 550,73 € |
| Année 11 | 298 288,33 € | 225 613,91 € | 5 652 262,40 € |
| Année 12 | 310 069,96 € | 213 832,28 € | 5 342 192,44 € |
| Année 13 | 322 316,94 € | 201 585,30 € | 5 019 875,50 € |
| Année 14 | 335 047,65 € | 188 854,59 € | 4 684 827,85 € |
| Année 15 | 348 281,20 € | 175 621,04 € | 4 336 546,65 € |
| Année 16 | 362 037,46 € | 161 864,78 € | 3 974 509,19 € |
| Année 17 | 376 337,01 € | 147 565,23 € | 3 598 172,18 € |
| Année 18 | 391 201,39 € | 132 700,85 € | 3 206 970,79 € |
| Année 19 | 406 652,84 € | 117 249,40 € | 2 800 317,95 € |
| Année 20 | 422 714,60 € | 101 187,64 € | 2 377 603,35 € |
| Année 21 | 439 410,77 € | 84 491,47 € | 1 938 192,58 € |
| Année 22 | 456 766,41 € | 67 135,83 € | 1 481 426,17 € |
| Année 23 | 474 807,52 € | 49 094,72 € | 1 006 618,65 € |
| Année 24 | 493 561,22 € | 30 341,02 € | 513 057,43 € |
| Année 25 | 513 057,43 € | 10 846,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 376 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 670 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.