Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 919,14 € | 43 919,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 088 € / mois | 125 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 080 € | 9 100 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 650 € | 8 636 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 697,98 € | 323 331,70 € | 8 222 302,02 € |
| Année 2 | 211 743,53 € | 315 286,15 € | 8 010 558,49 € |
| Année 3 | 220 106,87 € | 306 922,81 € | 7 790 451,62 € |
| Année 4 | 228 800,52 € | 298 229,16 € | 7 561 651,10 € |
| Année 5 | 237 837,58 € | 289 192,10 € | 7 323 813,52 € |
| Année 6 | 247 231,57 € | 279 798,11 € | 7 076 581,95 € |
| Année 7 | 256 996,61 € | 270 033,07 € | 6 819 585,34 € |
| Année 8 | 267 147,31 € | 259 882,37 € | 6 552 438,03 € |
| Année 9 | 277 698,96 € | 249 330,72 € | 6 274 739,07 € |
| Année 10 | 288 667,38 € | 238 362,30 € | 5 986 071,69 € |
| Année 11 | 300 069,01 € | 226 960,67 € | 5 686 002,68 € |
| Année 12 | 311 920,98 € | 215 108,70 € | 5 374 081,70 € |
| Année 13 | 324 241,07 € | 202 788,61 € | 5 049 840,63 € |
| Année 14 | 337 047,76 € | 189 981,92 € | 4 712 792,87 € |
| Année 15 | 350 360,33 € | 176 669,35 € | 4 362 432,54 € |
| Année 16 | 364 198,65 € | 162 831,03 € | 3 998 233,89 € |
| Année 17 | 378 583,60 € | 148 446,08 € | 3 619 650,29 € |
| Année 18 | 393 536,69 € | 133 492,99 € | 3 226 113,60 € |
| Année 19 | 409 080,41 € | 117 949,27 € | 2 817 033,19 € |
| Année 20 | 425 238,07 € | 101 791,61 € | 2 391 795,12 € |
| Année 21 | 442 033,89 € | 84 995,79 € | 1 949 761,23 € |
| Année 22 | 459 493,12 € | 67 536,56 € | 1 490 268,11 € |
| Année 23 | 477 641,94 € | 49 387,74 € | 1 012 626,17 € |
| Année 24 | 496 507,59 € | 30 522,09 € | 516 118,58 € |
| Année 25 | 516 118,58 € | 10 911,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 426 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 842 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 483 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.