Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 179,76 € | 44 179,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 878 € / mois | 126 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 080 € | 9 154 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 900 € | 8 687 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 906,76 € | 325 250,36 € | 8 271 093,24 € |
| Année 2 | 213 000,05 € | 317 157,07 € | 8 058 093,19 € |
| Année 3 | 221 413,02 € | 308 744,10 € | 7 836 680,17 € |
| Année 4 | 230 158,29 € | 299 998,83 € | 7 606 521,88 € |
| Année 5 | 239 248,96 € | 290 908,16 € | 7 367 272,92 € |
| Année 6 | 248 698,69 € | 281 458,43 € | 7 118 574,23 € |
| Année 7 | 258 521,66 € | 271 635,46 € | 6 860 052,57 € |
| Année 8 | 268 732,60 € | 261 424,52 € | 6 591 319,97 € |
| Année 9 | 279 346,87 € | 250 810,25 € | 6 311 973,10 € |
| Année 10 | 290 380,38 € | 239 776,74 € | 6 021 592,72 € |
| Année 11 | 301 849,67 € | 228 307,45 € | 5 719 743,05 € |
| Année 12 | 313 771,95 € | 216 385,17 € | 5 405 971,10 € |
| Année 13 | 326 165,18 € | 203 991,94 € | 5 079 805,92 € |
| Année 14 | 339 047,87 € | 191 109,25 € | 4 740 758,05 € |
| Année 15 | 352 439,42 € | 177 717,70 € | 4 388 318,63 € |
| Année 16 | 366 359,89 € | 163 797,23 € | 4 021 958,74 € |
| Année 17 | 380 830,19 € | 149 326,93 € | 3 641 128,55 € |
| Année 18 | 395 872,00 € | 134 285,12 € | 3 245 256,55 € |
| Année 19 | 411 507,94 € | 118 649,18 € | 2 833 748,61 € |
| Année 20 | 427 761,50 € | 102 395,62 € | 2 405 987,11 € |
| Année 21 | 444 657,00 € | 85 500,12 € | 1 961 330,11 € |
| Année 22 | 462 219,82 € | 67 937,30 € | 1 499 110,29 € |
| Année 23 | 480 476,35 € | 49 680,77 € | 1 018 633,94 € |
| Année 24 | 499 453,97 € | 30 703,15 € | 519 179,97 € |
| Année 25 | 519 179,97 € | 10 975,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 476 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.