Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 094,16 € | 61 094,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 134 € / mois | 174 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 080 € | 9 154 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 900 € | 8 687 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 443,31 € | 299 686,61 € | 8 042 556,69 € |
| Année 2 | 449 396,95 € | 283 732,97 € | 7 593 159,74 € |
| Année 3 | 465 937,78 € | 267 192,14 € | 7 127 221,96 € |
| Année 4 | 483 087,42 € | 250 042,50 € | 6 644 134,54 € |
| Année 5 | 500 868,25 € | 232 261,67 € | 6 143 266,29 € |
| Année 6 | 519 303,56 € | 213 826,36 € | 5 623 962,73 € |
| Année 7 | 538 417,41 € | 194 712,51 € | 5 085 545,32 € |
| Année 8 | 558 234,78 € | 174 895,14 € | 4 527 310,54 € |
| Année 9 | 578 781,55 € | 154 348,37 € | 3 948 528,99 € |
| Année 10 | 600 084,59 € | 133 045,33 € | 3 348 444,40 € |
| Année 11 | 622 171,73 € | 110 958,19 € | 2 726 272,67 € |
| Année 12 | 645 071,81 € | 88 058,11 € | 2 081 200,86 € |
| Année 13 | 668 814,77 € | 64 315,15 € | 1 412 386,09 € |
| Année 14 | 693 431,64 € | 39 698,28 € | 718 954,45 € |
| Année 15 | 718 954,45 € | 14 175,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 476 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 555 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.