Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 745,43 € | 42 745,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 532 € / mois | 122 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 080 € | 9 154 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 900 € | 8 687 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 707,91 € | 375 237,25 € | 8 338 292,09 € |
| Année 2 | 143 976,81 € | 368 968,35 € | 8 194 315,28 € |
| Année 3 | 150 531,07 € | 362 414,09 € | 8 043 784,21 € |
| Année 4 | 157 383,71 € | 355 561,45 € | 7 886 400,50 € |
| Année 5 | 164 548,32 € | 348 396,84 € | 7 721 852,18 € |
| Année 6 | 172 039,05 € | 340 906,11 € | 7 549 813,13 € |
| Année 7 | 179 870,79 € | 333 074,37 € | 7 369 942,34 € |
| Année 8 | 188 059,07 € | 324 886,09 € | 7 181 883,27 € |
| Année 9 | 196 620,10 € | 316 325,06 € | 6 985 263,17 € |
| Année 10 | 205 570,86 € | 307 374,30 € | 6 779 692,31 € |
| Année 11 | 214 929,07 € | 298 016,09 € | 6 564 763,24 € |
| Année 12 | 224 713,31 € | 288 231,85 € | 6 340 049,93 € |
| Année 13 | 234 942,96 € | 278 002,20 € | 6 105 106,97 € |
| Année 14 | 245 638,28 € | 267 306,88 € | 5 859 468,69 € |
| Année 15 | 256 820,51 € | 256 124,65 € | 5 602 648,18 € |
| Année 16 | 268 511,76 € | 244 433,40 € | 5 334 136,42 € |
| Année 17 | 280 735,23 € | 232 209,93 € | 5 053 401,19 € |
| Année 18 | 293 515,18 € | 219 429,98 € | 4 759 886,01 € |
| Année 19 | 306 876,90 € | 206 068,26 € | 4 453 009,11 € |
| Année 20 | 320 846,87 € | 192 098,29 € | 4 132 162,24 € |
| Année 21 | 335 452,84 € | 177 492,32 € | 3 796 709,40 € |
| Année 22 | 350 723,67 € | 162 221,49 € | 3 445 985,73 € |
| Année 23 | 366 689,71 € | 146 255,45 € | 3 079 296,02 € |
| Année 24 | 383 382,53 € | 129 562,63 € | 2 695 913,49 € |
| Année 25 | 400 835,31 € | 112 109,85 € | 2 295 078,18 € |
| Année 26 | 419 082,58 € | 93 862,58 € | 1 875 995,60 € |
| Année 27 | 438 160,51 € | 74 784,65 € | 1 437 835,09 € |
| Année 28 | 458 106,94 € | 54 838,22 € | 979 728,15 € |
| Année 29 | 478 961,36 € | 33 983,80 € | 500 766,79 € |
| Année 30 | 500 766,79 € | 12 180,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 476 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.