Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 814,95 € | 61 814,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 318 € / mois | 176 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 080 € | 9 262 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 400 € | 8 790 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 557,12 € | 303 222,28 € | 8 137 442,88 € |
| Année 2 | 454 698,94 € | 287 080,46 € | 7 682 743,94 € |
| Année 3 | 471 434,91 € | 270 344,49 € | 7 211 309,03 € |
| Année 4 | 488 786,87 € | 252 992,53 € | 6 722 522,16 € |
| Année 5 | 506 777,51 € | 235 001,89 € | 6 215 744,65 € |
| Année 6 | 525 430,31 € | 216 349,09 € | 5 690 314,34 € |
| Année 7 | 544 769,68 € | 197 009,72 € | 5 145 544,66 € |
| Année 8 | 564 820,86 € | 176 958,54 € | 4 580 723,80 € |
| Année 9 | 585 610,04 € | 156 169,36 € | 3 995 113,76 € |
| Année 10 | 607 164,40 € | 134 615,00 € | 3 387 949,36 € |
| Année 11 | 629 512,11 € | 112 267,29 € | 2 758 437,25 € |
| Année 12 | 652 682,39 € | 89 097,01 € | 2 105 754,86 € |
| Année 13 | 676 705,47 € | 65 073,93 € | 1 429 049,39 € |
| Année 14 | 701 612,76 € | 40 166,64 € | 727 436,63 € |
| Année 15 | 727 436,63 € | 14 342,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 576 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.