Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 397,91 € | 43 397,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 509 € / mois | 123 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 080 € | 8 992 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 150 € | 8 534 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 280,53 € | 319 494,39 € | 8 124 719,47 € |
| Année 2 | 209 230,57 € | 311 544,35 € | 7 915 488,90 € |
| Année 3 | 217 494,68 € | 303 280,24 € | 7 697 994,22 € |
| Année 4 | 226 085,17 € | 294 689,75 € | 7 471 909,05 € |
| Année 5 | 235 014,98 € | 285 759,94 € | 7 236 894,07 € |
| Année 6 | 244 297,46 € | 276 477,46 € | 6 992 596,61 € |
| Année 7 | 253 946,61 € | 266 828,31 € | 6 738 650,00 € |
| Année 8 | 263 976,86 € | 256 798,06 € | 6 474 673,14 € |
| Année 9 | 274 403,27 € | 246 371,65 € | 6 200 269,87 € |
| Année 10 | 285 241,52 € | 235 533,40 € | 5 915 028,35 € |
| Année 11 | 296 507,84 € | 224 267,08 € | 5 618 520,51 € |
| Année 12 | 308 219,16 € | 212 555,76 € | 5 310 301,35 € |
| Année 13 | 320 393,03 € | 200 381,89 € | 4 989 908,32 € |
| Année 14 | 333 047,75 € | 187 727,17 € | 4 656 860,57 € |
| Année 15 | 346 202,31 € | 174 572,61 € | 4 310 658,26 € |
| Année 16 | 359 876,42 € | 160 898,50 € | 3 950 781,84 € |
| Année 17 | 374 090,64 € | 146 684,28 € | 3 576 691,20 € |
| Année 18 | 388 866,26 € | 131 908,66 € | 3 187 824,94 € |
| Année 19 | 404 225,49 € | 116 549,43 € | 2 783 599,45 € |
| Année 20 | 420 191,40 € | 100 583,52 € | 2 363 408,05 € |
| Année 21 | 436 787,90 € | 83 987,02 € | 1 926 620,15 € |
| Année 22 | 454 039,91 € | 66 735,01 € | 1 472 580,24 € |
| Année 23 | 471 973,36 € | 48 801,56 € | 1 000 606,88 € |
| Année 24 | 490 615,10 € | 30 159,82 € | 509 991,78 € |
| Année 25 | 509 991,78 € | 10 781,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 326 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.