Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 573,19 € | 49 573,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 222 € / mois | 141 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 080 € | 9 046 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 400 € | 8 585 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 332,63 € | 307 545,65 € | 8 088 667,37 € |
| Année 2 | 298 235,28 € | 296 643,00 € | 7 790 432,09 € |
| Année 3 | 309 551,63 € | 285 326,65 € | 7 480 880,46 € |
| Année 4 | 321 297,37 € | 273 580,91 € | 7 159 583,09 € |
| Année 5 | 333 488,77 € | 261 389,51 € | 6 826 094,32 € |
| Année 6 | 346 142,76 € | 248 735,52 € | 6 479 951,56 € |
| Année 7 | 359 276,92 € | 235 601,36 € | 6 120 674,64 € |
| Année 8 | 372 909,45 € | 221 968,83 € | 5 747 765,19 € |
| Année 9 | 387 059,25 € | 207 819,03 € | 5 360 705,94 € |
| Année 10 | 401 745,97 € | 193 132,31 € | 4 958 959,97 € |
| Année 11 | 416 989,94 € | 177 888,34 € | 4 541 970,03 € |
| Année 12 | 432 812,32 € | 162 065,96 € | 4 109 157,71 € |
| Année 13 | 449 235,11 € | 145 643,17 € | 3 659 922,60 € |
| Année 14 | 466 281,03 € | 128 597,25 € | 3 193 641,57 € |
| Année 15 | 483 973,76 € | 110 904,52 € | 2 709 667,81 € |
| Année 16 | 502 337,82 € | 92 540,46 € | 2 207 329,99 € |
| Année 17 | 521 398,69 € | 73 479,59 € | 1 685 931,30 € |
| Année 18 | 541 182,78 € | 53 695,50 € | 1 144 748,52 € |
| Année 19 | 561 717,60 € | 33 160,68 € | 583 030,92 € |
| Année 20 | 583 030,92 € | 11 846,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 376 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 638 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 512 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.