Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 797,64 € | 47 797,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 841 € / mois | 136 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 080 € | 8 722 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 900 € | 8 277 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 041,28 € | 296 530,40 € | 7 798 958,72 € |
| Année 2 | 287 553,45 € | 286 018,23 € | 7 511 405,27 € |
| Année 3 | 298 464,46 € | 275 107,22 € | 7 212 940,81 € |
| Année 4 | 309 789,50 € | 263 782,18 € | 6 903 151,31 € |
| Année 5 | 321 544,23 € | 252 027,45 € | 6 581 607,08 € |
| Année 6 | 333 745,02 € | 239 826,66 € | 6 247 862,06 € |
| Année 7 | 346 408,75 € | 227 162,93 € | 5 901 453,31 € |
| Année 8 | 359 553,01 € | 214 018,67 € | 5 541 900,30 € |
| Année 9 | 373 196,01 € | 200 375,67 € | 5 168 704,29 € |
| Année 10 | 387 356,67 € | 186 215,01 € | 4 781 347,62 € |
| Année 11 | 402 054,66 € | 171 517,02 € | 4 379 292,96 € |
| Année 12 | 417 310,37 € | 156 261,31 € | 3 961 982,59 € |
| Année 13 | 433 144,90 € | 140 426,78 € | 3 528 837,69 € |
| Année 14 | 449 580,29 € | 123 991,39 € | 3 079 257,40 € |
| Année 15 | 466 639,32 € | 106 932,36 € | 2 612 618,08 € |
| Année 16 | 484 345,63 € | 89 226,05 € | 2 128 272,45 € |
| Année 17 | 502 723,81 € | 70 847,87 € | 1 625 548,64 € |
| Année 18 | 521 799,34 € | 51 772,34 € | 1 103 749,30 € |
| Année 19 | 541 598,66 € | 31 973,02 € | 562 150,64 € |
| Année 20 | 562 150,64 € | 11 422,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 076 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 565 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.