Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 976 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 205,80 € | 47 205,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 048 € / mois | 134 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 080 € | 8 614 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 400 € | 8 175 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 610,94 € | 292 858,66 € | 7 702 389,06 € |
| Année 2 | 283 992,94 € | 282 476,66 € | 7 418 396,12 € |
| Année 3 | 294 768,86 € | 271 700,74 € | 7 123 627,26 € |
| Année 4 | 305 953,67 € | 260 515,93 € | 6 817 673,59 € |
| Année 5 | 317 562,88 € | 248 906,72 € | 6 500 110,71 € |
| Année 6 | 329 612,58 € | 236 857,02 € | 6 170 498,13 € |
| Année 7 | 342 119,52 € | 224 350,08 € | 5 828 378,61 € |
| Année 8 | 355 101,01 € | 211 368,59 € | 5 473 277,60 € |
| Année 9 | 368 575,08 € | 197 894,52 € | 5 104 702,52 € |
| Année 10 | 382 560,40 € | 183 909,20 € | 4 722 142,12 € |
| Année 11 | 397 076,42 € | 169 393,18 € | 4 325 065,70 € |
| Année 12 | 412 143,19 € | 154 326,41 € | 3 912 922,51 € |
| Année 13 | 427 781,70 € | 138 687,90 € | 3 485 140,81 € |
| Année 14 | 444 013,59 € | 122 456,01 € | 3 041 127,22 € |
| Année 15 | 460 861,38 € | 105 608,22 € | 2 580 265,84 € |
| Année 16 | 478 348,49 € | 88 121,11 € | 2 101 917,35 € |
| Année 17 | 496 499,08 € | 69 970,52 € | 1 605 418,27 € |
| Année 18 | 515 338,40 € | 51 131,20 € | 1 090 079,87 € |
| Année 19 | 534 892,56 € | 31 577,04 € | 555 187,31 € |
| Année 20 | 555 187,31 € | 11 280,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 976 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.