Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 685,42 € | 48 685,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 532 € / mois | 139 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 080 € | 8 884 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 650 € | 8 431 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 187,03 € | 302 038,01 € | 7 943 812,97 € |
| Année 2 | 292 894,41 € | 291 330,63 € | 7 650 918,56 € |
| Année 3 | 304 008,11 € | 280 216,93 € | 7 346 910,45 € |
| Année 4 | 315 543,47 € | 268 681,57 € | 7 031 366,98 € |
| Année 5 | 327 516,57 € | 256 708,47 € | 6 703 850,41 € |
| Année 6 | 339 943,98 € | 244 281,06 € | 6 363 906,43 € |
| Année 7 | 352 842,92 € | 231 382,12 € | 6 011 063,51 € |
| Année 8 | 366 231,30 € | 217 993,74 € | 5 644 832,21 € |
| Année 9 | 380 127,70 € | 204 097,34 € | 5 264 704,51 € |
| Année 10 | 394 551,40 € | 189 673,64 € | 4 870 153,11 € |
| Année 11 | 409 522,38 € | 174 702,66 € | 4 460 630,73 € |
| Année 12 | 425 061,44 € | 159 163,60 € | 4 035 569,29 € |
| Année 13 | 441 190,10 € | 143 034,94 € | 3 594 379,19 € |
| Année 14 | 457 930,76 € | 126 294,28 € | 3 136 448,43 € |
| Année 15 | 475 306,62 € | 108 918,42 € | 2 661 141,81 € |
| Année 16 | 493 341,81 € | 90 883,23 € | 2 167 800,00 € |
| Année 17 | 512 061,33 € | 72 163,71 € | 1 655 738,67 € |
| Année 18 | 531 491,18 € | 52 733,86 € | 1 124 247,49 € |
| Année 19 | 551 658,25 € | 32 566,79 € | 572 589,24 € |
| Année 20 | 572 589,24 € | 11 634,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 226 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 101 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.