Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 716,12 € | 53 716,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 776 € / mois | 153 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 080 € | 9 802 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 900 € | 9 302 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 345,55 € | 333 247,89 € | 8 764 654,45 € |
| Année 2 | 323 159,37 € | 321 434,07 € | 8 441 495,08 € |
| Année 3 | 335 421,43 € | 309 172,01 € | 8 106 073,65 € |
| Année 4 | 348 148,76 € | 296 444,68 € | 7 757 924,89 € |
| Année 5 | 361 359,04 € | 283 234,40 € | 7 396 565,85 € |
| Année 6 | 375 070,56 € | 269 522,88 € | 7 021 495,29 € |
| Année 7 | 389 302,37 € | 255 291,07 € | 6 632 192,92 € |
| Année 8 | 404 074,18 € | 240 519,26 € | 6 228 118,74 € |
| Année 9 | 419 406,50 € | 225 186,94 € | 5 808 712,24 € |
| Année 10 | 435 320,61 € | 209 272,83 € | 5 373 391,63 € |
| Année 11 | 451 838,56 € | 192 754,88 € | 4 921 553,07 € |
| Année 12 | 468 983,25 € | 175 610,19 € | 4 452 569,82 € |
| Année 13 | 486 778,52 € | 157 814,92 € | 3 965 791,30 € |
| Année 14 | 505 249,00 € | 139 344,44 € | 3 460 542,30 € |
| Année 15 | 524 420,33 € | 120 173,11 € | 2 936 121,97 € |
| Année 16 | 544 319,10 € | 100 274,34 € | 2 391 802,87 € |
| Année 17 | 564 972,94 € | 79 620,50 € | 1 826 829,93 € |
| Année 18 | 586 410,45 € | 58 182,99 € | 1 240 419,48 € |
| Année 19 | 608 661,40 € | 35 932,04 € | 631 758,08 € |
| Année 20 | 631 758,08 € | 12 836,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 076 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 475 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.