Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 307,97 € | 54 307,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 570 € / mois | 155 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 080 € | 9 910 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 400 € | 9 405 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 776,01 € | 336 919,63 € | 8 861 223,99 € |
| Année 2 | 326 719,99 € | 324 975,65 € | 8 534 504,00 € |
| Année 3 | 339 117,15 € | 312 578,49 € | 8 195 386,85 € |
| Année 4 | 351 984,73 € | 299 710,91 € | 7 843 402,12 € |
| Année 5 | 365 340,54 € | 286 355,10 € | 7 478 061,58 € |
| Année 6 | 379 203,13 € | 272 492,51 € | 7 098 858,45 € |
| Année 7 | 393 591,76 € | 258 103,88 € | 6 705 266,69 € |
| Année 8 | 408 526,34 € | 243 169,30 € | 6 296 740,35 € |
| Année 9 | 424 027,60 € | 227 668,04 € | 5 872 712,75 € |
| Année 10 | 440 117,02 € | 211 578,62 € | 5 432 595,73 € |
| Année 11 | 456 816,96 € | 194 878,68 € | 4 975 778,77 € |
| Année 12 | 474 150,59 € | 177 545,05 € | 4 501 628,18 € |
| Année 13 | 492 141,92 € | 159 553,72 € | 4 009 486,26 € |
| Année 14 | 510 815,91 € | 140 879,73 € | 3 498 670,35 € |
| Année 15 | 530 198,48 € | 121 497,16 € | 2 968 471,87 € |
| Année 16 | 550 316,50 € | 101 379,14 € | 2 418 155,37 € |
| Année 17 | 571 197,90 € | 80 497,74 € | 1 846 957,47 € |
| Année 18 | 592 871,60 € | 58 824,04 € | 1 254 085,87 € |
| Année 19 | 615 367,71 € | 36 327,93 € | 638 718,16 € |
| Année 20 | 638 718,16 € | 12 978,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 176 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 112 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.