Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 828,39 € | 47 828,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 935 € / mois | 136 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 080 € | 9 910 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 400 € | 9 405 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 829,14 € | 352 111,54 € | 8 954 170,86 € |
| Année 2 | 230 590,86 € | 343 349,82 € | 8 723 580,00 € |
| Année 3 | 239 698,60 € | 334 242,08 € | 8 483 881,40 € |
| Année 4 | 249 166,10 € | 324 774,58 € | 8 234 715,30 € |
| Année 5 | 259 007,51 € | 314 933,17 € | 7 975 707,79 € |
| Année 6 | 269 237,68 € | 304 703,00 € | 7 706 470,11 € |
| Année 7 | 279 871,90 € | 294 068,78 € | 7 426 598,21 € |
| Année 8 | 290 926,13 € | 283 014,55 € | 7 135 672,08 € |
| Année 9 | 302 416,97 € | 271 523,71 € | 6 833 255,11 € |
| Année 10 | 314 361,68 € | 259 579,00 € | 6 518 893,43 € |
| Année 11 | 326 778,19 € | 247 162,49 € | 6 192 115,24 € |
| Année 12 | 339 685,10 € | 234 255,58 € | 5 852 430,14 € |
| Année 13 | 353 101,78 € | 220 838,90 € | 5 499 328,36 € |
| Année 14 | 367 048,43 € | 206 892,25 € | 5 132 279,93 € |
| Année 15 | 381 545,91 € | 192 394,77 € | 4 750 734,02 € |
| Année 16 | 396 616,02 € | 177 324,66 € | 4 354 118,00 € |
| Année 17 | 412 281,36 € | 161 659,32 € | 3 941 836,64 € |
| Année 18 | 428 565,45 € | 145 375,23 € | 3 513 271,19 € |
| Année 19 | 445 492,70 € | 128 447,98 € | 3 067 778,49 € |
| Année 20 | 463 088,53 € | 110 852,15 € | 2 604 689,96 € |
| Année 21 | 481 379,35 € | 92 561,33 € | 2 123 310,61 € |
| Année 22 | 500 392,64 € | 73 548,04 € | 1 622 917,97 € |
| Année 23 | 520 156,90 € | 53 783,78 € | 1 102 761,07 € |
| Année 24 | 540 701,78 € | 33 238,90 € | 562 059,29 € |
| Année 25 | 562 059,29 € | 11 882,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 176 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.