Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 349,63 € | 48 349,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 514 € / mois | 138 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 080 € | 10 018 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 900 € | 9 507 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 246,72 € | 355 948,84 € | 9 051 753,28 € |
| Année 2 | 233 103,89 € | 347 091,67 € | 8 818 649,39 € |
| Année 3 | 242 310,92 € | 337 884,64 € | 8 576 338,47 € |
| Année 4 | 251 881,59 € | 328 313,97 € | 8 324 456,88 € |
| Année 5 | 261 830,30 € | 318 365,26 € | 8 062 626,58 € |
| Année 6 | 272 171,92 € | 308 023,64 € | 7 790 454,66 € |
| Année 7 | 282 922,02 € | 297 273,54 € | 7 507 532,64 € |
| Année 8 | 294 096,72 € | 286 098,84 € | 7 213 435,92 € |
| Année 9 | 305 712,82 € | 274 482,74 € | 6 907 723,10 € |
| Année 10 | 317 787,71 € | 262 407,85 € | 6 589 935,39 € |
| Année 11 | 330 339,52 € | 249 856,04 € | 6 259 595,87 € |
| Année 12 | 343 387,10 € | 236 808,46 € | 5 916 208,77 € |
| Année 13 | 356 950,01 € | 223 245,55 € | 5 559 258,76 € |
| Année 14 | 371 048,65 € | 209 146,91 € | 5 188 210,11 € |
| Année 15 | 385 704,14 € | 194 491,42 € | 4 802 505,97 € |
| Année 16 | 400 938,48 € | 179 257,08 € | 4 401 567,49 € |
| Année 17 | 416 774,55 € | 163 421,01 € | 3 984 792,94 € |
| Année 18 | 433 236,09 € | 146 959,47 € | 3 551 556,85 € |
| Année 19 | 450 347,81 € | 129 847,75 € | 3 101 209,04 € |
| Année 20 | 468 135,44 € | 112 060,12 € | 2 633 073,60 € |
| Année 21 | 486 625,62 € | 93 569,94 € | 2 146 447,98 € |
| Année 22 | 505 846,08 € | 74 349,48 € | 1 640 601,90 € |
| Année 23 | 525 825,76 € | 54 369,80 € | 1 114 776,14 € |
| Année 24 | 546 594,53 € | 33 601,03 € | 568 181,61 € |
| Année 25 | 568 181,61 € | 12 011,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 276 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.