Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 870,86 € | 48 870,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 094 € / mois | 139 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 080 € | 10 126 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 400 € | 9 610 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 664,17 € | 359 786,15 € | 9 149 335,83 € |
| Année 2 | 235 616,85 € | 350 833,47 € | 8 913 718,98 € |
| Année 3 | 244 923,12 € | 341 527,20 € | 8 668 795,86 € |
| Année 4 | 254 596,96 € | 331 853,36 € | 8 414 198,90 € |
| Année 5 | 264 652,89 € | 321 797,43 € | 8 149 546,01 € |
| Année 6 | 275 106,02 € | 311 344,30 € | 7 874 439,99 € |
| Année 7 | 285 971,99 € | 300 478,33 € | 7 588 468,00 € |
| Année 8 | 297 267,18 € | 289 183,14 € | 7 291 200,82 € |
| Année 9 | 309 008,48 € | 277 441,84 € | 6 982 192,34 € |
| Année 10 | 321 213,54 € | 265 236,78 € | 6 660 978,80 € |
| Année 11 | 333 900,68 € | 252 549,64 € | 6 327 078,12 € |
| Année 12 | 347 088,93 € | 239 361,39 € | 5 979 989,19 € |
| Année 13 | 360 798,05 € | 225 652,27 € | 5 619 191,14 € |
| Année 14 | 375 048,66 € | 211 401,66 € | 5 244 142,48 € |
| Année 15 | 389 862,14 € | 196 588,18 € | 4 854 280,34 € |
| Année 16 | 405 260,73 € | 181 189,59 € | 4 449 019,61 € |
| Année 17 | 421 267,50 € | 165 182,82 € | 4 027 752,11 € |
| Année 18 | 437 906,49 € | 148 543,83 € | 3 589 845,62 € |
| Année 19 | 455 202,71 € | 131 247,61 € | 3 134 642,91 € |
| Année 20 | 473 182,08 € | 113 268,24 € | 2 661 460,83 € |
| Année 21 | 491 871,57 € | 94 578,75 € | 2 169 589,26 € |
| Année 22 | 511 299,26 € | 75 151,06 € | 1 658 290,00 € |
| Année 23 | 531 494,30 € | 54 956,02 € | 1 126 795,70 € |
| Année 24 | 552 487,00 € | 33 963,32 € | 574 308,70 € |
| Année 25 | 574 308,70 € | 12 141,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 376 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 631 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.