Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 491,67 € | 55 491,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 157 € / mois | 158 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 080 € | 10 126 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 400 € | 9 610 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 636,92 € | 344 263,12 € | 9 054 363,08 € |
| Année 2 | 333 841,21 € | 332 058,83 € | 8 720 521,87 € |
| Année 3 | 346 508,61 € | 319 391,43 € | 8 374 013,26 € |
| Année 4 | 359 656,64 € | 306 243,40 € | 8 014 356,62 € |
| Année 5 | 373 303,54 € | 292 596,50 € | 7 641 053,08 € |
| Année 6 | 387 468,31 € | 278 431,73 € | 7 253 584,77 € |
| Année 7 | 402 170,54 € | 263 729,50 € | 6 851 414,23 € |
| Année 8 | 417 430,63 € | 248 469,41 € | 6 433 983,60 € |
| Année 9 | 433 269,76 € | 232 630,28 € | 6 000 713,84 € |
| Année 10 | 449 709,88 € | 216 190,16 € | 5 551 003,96 € |
| Année 11 | 466 773,83 € | 199 126,21 € | 5 084 230,13 € |
| Année 12 | 484 485,24 € | 181 414,80 € | 4 599 744,89 € |
| Année 13 | 502 868,71 € | 163 031,33 € | 4 096 876,18 € |
| Année 14 | 521 949,72 € | 143 950,32 € | 3 574 926,46 € |
| Année 15 | 541 754,75 € | 124 145,29 € | 3 033 171,71 € |
| Année 16 | 562 311,27 € | 103 588,77 € | 2 470 860,44 € |
| Année 17 | 583 647,79 € | 82 252,25 € | 1 887 212,65 € |
| Année 18 | 605 793,93 € | 60 106,11 € | 1 281 418,72 € |
| Année 19 | 628 780,35 € | 37 119,69 € | 652 638,37 € |
| Année 20 | 652 638,37 € | 13 261,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 376 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.