Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 581,27 € | 67 581,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 792 € / mois | 193 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 080 € | 10 126 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 400 € | 9 610 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 467,28 € | 331 507,96 € | 8 896 532,72 € |
| Année 2 | 497 114,91 € | 313 860,33 € | 8 399 417,81 € |
| Année 3 | 515 412,06 € | 295 563,18 € | 7 884 005,75 € |
| Année 4 | 534 382,67 € | 276 592,57 € | 7 349 623,08 € |
| Année 5 | 554 051,52 € | 256 923,72 € | 6 795 571,56 € |
| Année 6 | 574 444,35 € | 236 530,89 € | 6 221 127,21 € |
| Année 7 | 595 587,75 € | 215 387,49 € | 5 625 539,46 € |
| Année 8 | 617 509,37 € | 193 465,87 € | 5 008 030,09 € |
| Année 9 | 640 237,84 € | 170 737,40 € | 4 367 792,25 € |
| Année 10 | 663 802,89 € | 147 172,35 € | 3 703 989,36 € |
| Année 11 | 688 235,27 € | 122 739,97 € | 3 015 754,09 € |
| Année 12 | 713 566,95 € | 97 408,29 € | 2 302 187,14 € |
| Année 13 | 739 830,98 € | 71 144,26 € | 1 562 356,16 € |
| Année 14 | 767 061,71 € | 43 913,53 € | 795 294,45 € |
| Année 15 | 795 294,45 € | 15 680,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 376 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 512 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.