Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 941,66 € | 67 941,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 884 € / mois | 194 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 080 € | 10 180 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 650 € | 9 661 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 024,10 € | 333 275,82 € | 8 943 975,90 € |
| Année 2 | 499 765,84 € | 315 534,08 € | 8 444 210,06 € |
| Année 3 | 518 160,55 € | 297 139,37 € | 7 926 049,51 € |
| Année 4 | 537 232,33 € | 278 067,59 € | 7 388 817,18 € |
| Année 5 | 557 006,09 € | 258 293,83 € | 6 831 811,09 € |
| Année 6 | 577 507,64 € | 237 792,28 € | 6 254 303,45 € |
| Année 7 | 598 763,79 € | 216 536,13 € | 5 655 539,66 € |
| Année 8 | 620 802,31 € | 194 497,61 € | 5 034 737,35 € |
| Année 9 | 643 652,01 € | 171 647,91 € | 4 391 085,34 € |
| Année 10 | 667 342,71 € | 147 957,21 € | 3 723 742,63 € |
| Année 11 | 691 905,37 € | 123 394,55 € | 3 031 837,26 € |
| Année 12 | 717 372,14 € | 97 927,78 € | 2 314 465,12 € |
| Année 13 | 743 776,26 € | 71 523,66 € | 1 570 688,86 € |
| Année 14 | 771 152,19 € | 44 147,73 € | 799 536,67 € |
| Année 15 | 799 536,67 € | 15 764,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 426 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.