Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 220,87 € | 67 220,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 700 € / mois | 192 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 080 € | 10 072 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 150 € | 9 559 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 910,35 € | 329 740,09 € | 8 849 089,65 € |
| Année 2 | 494 463,84 € | 312 186,60 € | 8 354 625,81 € |
| Année 3 | 512 663,41 € | 293 987,03 € | 7 841 962,40 € |
| Année 4 | 531 532,85 € | 275 117,59 € | 7 310 429,55 € |
| Année 5 | 551 096,84 € | 255 553,60 € | 6 759 332,71 € |
| Année 6 | 571 380,89 € | 235 269,55 € | 6 187 951,82 € |
| Année 7 | 592 411,52 € | 214 238,92 € | 5 595 540,30 € |
| Année 8 | 614 216,24 € | 192 434,20 € | 4 981 324,06 € |
| Année 9 | 636 823,53 € | 169 826,91 € | 4 344 500,53 € |
| Année 10 | 660 262,91 € | 146 387,53 € | 3 684 237,62 € |
| Année 11 | 684 564,98 € | 122 085,46 € | 2 999 672,64 € |
| Année 12 | 709 761,56 € | 96 888,88 € | 2 289 911,08 € |
| Année 13 | 735 885,55 € | 70 764,89 € | 1 554 025,53 € |
| Année 14 | 762 971,06 € | 43 679,38 € | 791 054,47 € |
| Année 15 | 791 054,47 € | 15 596,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 326 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.