Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 610,24 € | 48 610,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 304 € / mois | 138 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 080 € | 10 072 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 150 € | 9 559 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 455,38 € | 357 867,50 € | 9 100 544,62 € |
| Année 2 | 234 360,31 € | 348 962,57 € | 8 866 184,31 € |
| Année 3 | 243 616,92 € | 339 705,96 € | 8 622 567,39 € |
| Année 4 | 253 239,18 € | 330 083,70 € | 8 369 328,21 € |
| Année 5 | 263 241,49 € | 320 081,39 € | 8 106 086,72 € |
| Année 6 | 273 638,89 € | 309 683,99 € | 7 832 447,83 € |
| Année 7 | 284 446,95 € | 298 875,93 € | 7 548 000,88 € |
| Année 8 | 295 681,88 € | 287 641,00 € | 7 252 319,00 € |
| Année 9 | 307 360,57 € | 275 962,31 € | 6 944 958,43 € |
| Année 10 | 319 500,53 € | 263 822,35 € | 6 625 457,90 € |
| Année 11 | 332 120,01 € | 251 202,87 € | 6 293 337,89 € |
| Année 12 | 345 237,93 € | 238 084,95 € | 5 948 099,96 € |
| Année 13 | 358 873,95 € | 224 448,93 € | 5 589 226,01 € |
| Année 14 | 373 048,56 € | 210 274,32 € | 5 216 177,45 € |
| Année 15 | 387 783,03 € | 195 539,85 € | 4 828 394,42 € |
| Année 16 | 403 099,50 € | 180 223,38 € | 4 425 294,92 € |
| Année 17 | 419 020,91 € | 164 301,97 € | 4 006 274,01 € |
| Année 18 | 435 571,17 € | 147 751,71 € | 3 570 702,84 € |
| Année 19 | 452 775,14 € | 130 547,74 € | 3 117 927,70 € |
| Année 20 | 470 658,63 € | 112 664,25 € | 2 647 269,07 € |
| Année 21 | 489 248,46 € | 94 074,42 € | 2 158 020,61 € |
| Année 22 | 508 572,55 € | 74 750,33 € | 1 649 448,06 € |
| Année 23 | 528 659,87 € | 54 663,01 € | 1 120 788,19 € |
| Année 24 | 549 540,61 € | 33 782,27 € | 571 247,58 € |
| Année 25 | 571 247,58 € | 12 076,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 326 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.