Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 089,01 € | 48 089,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 724 € / mois | 137 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 080 € | 9 964 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 650 € | 9 456 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 037,94 € | 354 030,18 € | 9 002 962,06 € |
| Année 2 | 231 847,37 € | 345 220,75 € | 8 771 114,69 € |
| Année 3 | 241 004,75 € | 336 063,37 € | 8 530 109,94 € |
| Année 4 | 250 523,85 € | 326 544,27 € | 8 279 586,09 € |
| Année 5 | 260 418,92 € | 316 649,20 € | 8 019 167,17 € |
| Année 6 | 270 704,78 € | 306 363,34 € | 7 748 462,39 € |
| Année 7 | 281 396,95 € | 295 671,17 € | 7 467 065,44 € |
| Année 8 | 292 511,42 € | 284 556,70 € | 7 174 554,02 € |
| Année 9 | 304 064,91 € | 273 003,21 € | 6 870 489,11 € |
| Année 10 | 316 074,70 € | 260 993,42 € | 6 554 414,41 € |
| Année 11 | 328 558,85 € | 248 509,27 € | 6 225 855,56 € |
| Année 12 | 341 536,10 € | 235 532,02 € | 5 884 319,46 € |
| Année 13 | 355 025,89 € | 222 042,23 € | 5 529 293,57 € |
| Année 14 | 369 048,54 € | 208 019,58 € | 5 160 245,03 € |
| Année 15 | 383 625,02 € | 193 443,10 € | 4 776 620,01 € |
| Année 16 | 398 777,26 € | 178 290,86 € | 4 377 842,75 € |
| Année 17 | 414 527,96 € | 162 540,16 € | 3 963 314,79 € |
| Année 18 | 430 900,76 € | 146 167,36 € | 3 532 414,03 € |
| Année 19 | 447 920,27 € | 129 147,85 € | 3 084 493,76 € |
| Année 20 | 465 611,96 € | 111 456,16 € | 2 618 881,80 € |
| Année 21 | 484 002,48 € | 93 065,64 € | 2 134 879,32 € |
| Année 22 | 503 119,36 € | 73 948,76 € | 1 631 759,96 € |
| Année 23 | 522 991,32 € | 54 076,80 € | 1 108 768,64 € |
| Année 24 | 543 648,15 € | 33 419,97 € | 565 120,49 € |
| Année 25 | 565 120,49 € | 11 947,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 226 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.