Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 226 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 500,08 € | 66 500,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 515 € / mois | 190 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 080 € | 9 964 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 650 € | 9 456 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 796,57 € | 326 204,39 € | 8 754 203,43 € |
| Année 2 | 489 161,86 € | 308 839,10 € | 8 265 041,57 € |
| Année 3 | 507 166,28 € | 290 834,68 € | 7 757 875,29 € |
| Année 4 | 525 833,39 € | 272 167,57 € | 7 232 041,90 € |
| Année 5 | 545 187,58 € | 252 813,38 € | 6 686 854,32 € |
| Année 6 | 565 254,14 € | 232 746,82 € | 6 121 600,18 € |
| Année 7 | 586 059,28 € | 211 941,68 € | 5 535 540,90 € |
| Année 8 | 607 630,18 € | 190 370,78 € | 4 927 910,72 € |
| Année 9 | 629 995,05 € | 168 005,91 € | 4 297 915,67 € |
| Année 10 | 653 183,10 € | 144 817,86 € | 3 644 732,57 € |
| Année 11 | 677 224,62 € | 120 776,34 € | 2 967 507,95 € |
| Année 12 | 702 151,01 € | 95 849,95 € | 2 265 356,94 € |
| Année 13 | 727 994,86 € | 70 006,10 € | 1 537 362,08 € |
| Année 14 | 754 789,95 € | 43 211,01 € | 782 572,13 € |
| Année 15 | 782 572,13 € | 15 429,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 226 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 712 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.