Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 139,69 € | 66 139,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 423 € / mois | 188 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 080 € | 9 910 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 400 € | 9 405 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 239,73 € | 324 436,55 € | 8 706 760,27 € |
| Année 2 | 486 510,91 € | 307 165,37 € | 8 220 249,36 € |
| Année 3 | 504 417,75 € | 289 258,53 € | 7 715 831,61 € |
| Année 4 | 522 983,71 € | 270 692,57 € | 7 192 847,90 € |
| Année 5 | 542 233,01 € | 251 443,27 € | 6 650 614,89 € |
| Année 6 | 562 190,82 € | 231 485,46 € | 6 088 424,07 € |
| Année 7 | 582 883,22 € | 210 793,06 € | 5 505 540,85 € |
| Année 8 | 604 337,24 € | 189 339,04 € | 4 901 203,61 € |
| Année 9 | 626 580,89 € | 167 095,39 € | 4 274 622,72 € |
| Année 10 | 649 643,26 € | 144 033,02 € | 3 624 979,46 € |
| Année 11 | 673 554,49 € | 120 121,79 € | 2 951 424,97 € |
| Année 12 | 698 345,80 € | 95 330,48 € | 2 253 079,17 € |
| Année 13 | 724 049,62 € | 69 626,66 € | 1 529 029,55 € |
| Année 14 | 750 699,48 € | 42 976,80 € | 778 330,07 € |
| Année 15 | 778 330,07 € | 15 346,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 176 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 112 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.