Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 195,74 € | 55 195,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 260 € / mois | 157 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 080 € | 10 072 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 150 € | 9 559 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 921,64 € | 342 427,24 € | 9 006 078,36 € |
| Année 2 | 332 060,84 € | 330 288,04 € | 8 674 017,52 € |
| Année 3 | 344 660,67 € | 317 688,21 € | 8 329 356,85 € |
| Année 4 | 357 738,59 € | 304 610,29 € | 7 971 618,26 € |
| Année 5 | 371 312,74 € | 291 036,14 € | 7 600 305,52 € |
| Année 6 | 385 401,95 € | 276 946,93 € | 7 214 903,57 € |
| Année 7 | 400 025,75 € | 262 323,13 € | 6 814 877,82 € |
| Année 8 | 415 204,47 € | 247 144,41 € | 6 399 673,35 € |
| Année 9 | 430 959,13 € | 231 389,75 € | 5 968 714,22 € |
| Année 10 | 447 311,60 € | 215 037,28 € | 5 521 402,62 € |
| Année 11 | 464 284,54 € | 198 064,34 € | 5 057 118,08 € |
| Année 12 | 481 901,50 € | 180 447,38 € | 4 575 216,58 € |
| Année 13 | 500 186,90 € | 162 161,98 € | 4 075 029,68 € |
| Année 14 | 519 166,18 € | 143 182,70 € | 3 555 863,50 € |
| Année 15 | 538 865,57 € | 123 483,31 € | 3 016 997,93 € |
| Année 16 | 559 312,47 € | 103 036,41 € | 2 457 685,46 € |
| Année 17 | 580 535,22 € | 81 813,66 € | 1 877 150,24 € |
| Année 18 | 602 563,23 € | 59 785,65 € | 1 274 587,01 € |
| Année 19 | 625 427,08 € | 36 921,80 € | 649 159,93 € |
| Année 20 | 649 159,93 € | 13 190,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 326 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.