Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 787,59 € | 55 787,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 053 € / mois | 159 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 080 € | 10 180 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 650 € | 9 661 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 352,07 € | 346 099,01 € | 9 102 647,93 € |
| Année 2 | 335 621,47 € | 333 829,61 € | 8 767 026,46 € |
| Année 3 | 348 356,37 € | 321 094,71 € | 8 418 670,09 € |
| Année 4 | 361 574,55 € | 307 876,53 € | 8 057 095,54 € |
| Année 5 | 375 294,25 € | 294 156,83 € | 7 681 801,29 € |
| Année 6 | 389 534,53 € | 279 916,55 € | 7 292 266,76 € |
| Année 7 | 404 315,15 € | 265 135,93 € | 6 887 951,61 € |
| Année 8 | 419 656,63 € | 249 794,45 € | 6 468 294,98 € |
| Année 9 | 435 580,20 € | 233 870,88 € | 6 032 714,78 € |
| Année 10 | 452 108,01 € | 217 343,07 € | 5 580 606,77 € |
| Année 11 | 469 262,93 € | 200 188,15 € | 5 111 343,84 € |
| Année 12 | 487 068,82 € | 182 382,26 € | 4 624 275,02 € |
| Année 13 | 505 550,32 € | 163 900,76 € | 4 118 724,70 € |
| Année 14 | 524 733,07 € | 144 718,01 € | 3 593 991,63 € |
| Année 15 | 544 643,73 € | 124 807,35 € | 3 049 347,90 € |
| Année 16 | 565 309,87 € | 104 141,21 € | 2 484 038,03 € |
| Année 17 | 586 760,17 € | 82 690,91 € | 1 897 277,86 € |
| Année 18 | 609 024,38 € | 60 426,70 € | 1 288 253,48 € |
| Année 19 | 632 133,42 € | 37 317,66 € | 656 120,06 € |
| Année 20 | 656 120,06 € | 13 331,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 426 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.