Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 379,44 € | 56 379,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 847 € / mois | 161 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 080 € | 10 288 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 150 € | 9 764 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 782,55 € | 349 770,73 € | 9 199 217,45 € |
| Année 2 | 339 182,07 € | 337 371,21 € | 8 860 035,38 € |
| Année 3 | 352 052,13 € | 324 501,15 € | 8 507 983,25 € |
| Année 4 | 365 410,49 € | 311 142,79 € | 8 142 572,76 € |
| Année 5 | 379 275,75 € | 297 277,53 € | 7 763 297,01 € |
| Année 6 | 393 667,13 € | 282 886,15 € | 7 369 629,88 € |
| Année 7 | 408 604,55 € | 267 948,73 € | 6 961 025,33 € |
| Année 8 | 424 108,75 € | 252 444,53 € | 6 536 916,58 € |
| Année 9 | 440 201,29 € | 236 351,99 € | 6 096 715,29 € |
| Année 10 | 456 904,46 € | 219 648,82 € | 5 639 810,83 € |
| Année 11 | 474 241,37 € | 202 311,91 € | 5 165 569,46 € |
| Année 12 | 492 236,14 € | 184 317,14 € | 4 673 333,32 € |
| Année 13 | 510 913,71 € | 165 639,57 € | 4 162 419,61 € |
| Année 14 | 530 299,98 € | 146 253,30 € | 3 632 119,63 € |
| Année 15 | 550 421,84 € | 126 131,44 € | 3 081 697,79 € |
| Année 16 | 571 307,27 € | 105 246,01 € | 2 510 390,52 € |
| Année 17 | 592 985,12 € | 83 568,16 € | 1 917 405,40 € |
| Année 18 | 615 485,55 € | 61 067,73 € | 1 301 919,85 € |
| Année 19 | 638 839,73 € | 37 713,55 € | 663 080,12 € |
| Année 20 | 663 080,12 € | 13 473,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 526 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.