Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 675,36 € | 56 675,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 744 € / mois | 161 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 080 € | 10 342 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 400 € | 9 815 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 497,70 € | 351 606,62 € | 9 247 502,30 € |
| Année 2 | 340 962,34 € | 339 141,98 € | 8 906 539,96 € |
| Année 3 | 353 899,90 € | 326 204,42 € | 8 552 640,06 € |
| Année 4 | 367 328,40 € | 312 775,92 € | 8 185 311,66 € |
| Année 5 | 381 266,42 € | 298 837,90 € | 7 804 045,24 € |
| Année 6 | 395 733,32 € | 284 371,00 € | 7 408 311,92 € |
| Année 7 | 410 749,18 € | 269 355,14 € | 6 997 562,74 € |
| Année 8 | 426 334,77 € | 253 769,55 € | 6 571 227,97 € |
| Année 9 | 442 511,75 € | 237 592,57 € | 6 128 716,22 € |
| Année 10 | 459 302,55 € | 220 801,77 € | 5 669 413,67 € |
| Année 11 | 476 730,48 € | 203 373,84 € | 5 192 683,19 € |
| Année 12 | 494 819,72 € | 185 284,60 € | 4 697 863,47 € |
| Année 13 | 513 595,29 € | 166 509,03 € | 4 184 268,18 € |
| Année 14 | 533 083,36 € | 147 020,96 € | 3 651 184,82 € |
| Année 15 | 553 310,82 € | 126 793,50 € | 3 097 874,00 € |
| Année 16 | 574 305,84 € | 105 798,48 € | 2 523 568,16 € |
| Année 17 | 596 097,49 € | 84 006,83 € | 1 927 470,67 € |
| Année 18 | 618 716,00 € | 61 388,32 € | 1 308 754,67 € |
| Année 19 | 642 192,76 € | 37 911,56 € | 666 561,91 € |
| Année 20 | 666 561,91 € | 13 543,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 576 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.