Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 267,21 € | 57 267,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 537 € / mois | 163 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 080 € | 10 450 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 900 € | 9 917 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 928,17 € | 355 278,35 € | 9 344 071,83 € |
| Année 2 | 344 522,95 € | 342 683,57 € | 8 999 548,88 € |
| Année 3 | 357 595,63 € | 329 610,89 € | 8 641 953,25 € |
| Année 4 | 371 164,36 € | 316 042,16 € | 8 270 788,89 € |
| Année 5 | 385 247,97 € | 301 958,55 € | 7 885 540,92 € |
| Année 6 | 399 865,90 € | 287 340,62 € | 7 485 675,02 € |
| Année 7 | 415 038,58 € | 272 167,94 € | 7 070 636,44 € |
| Année 8 | 430 786,94 € | 256 419,58 € | 6 639 849,50 € |
| Année 9 | 447 132,84 € | 240 073,68 € | 6 192 716,66 € |
| Année 10 | 464 099,00 € | 223 107,52 € | 5 728 617,66 € |
| Année 11 | 481 708,93 € | 205 497,59 € | 5 246 908,73 € |
| Année 12 | 499 987,04 € | 187 219,48 € | 4 746 921,69 € |
| Année 13 | 518 958,71 € | 168 247,81 € | 4 227 962,98 € |
| Année 14 | 538 650,26 € | 148 556,26 € | 3 689 312,72 € |
| Année 15 | 559 089,00 € | 128 117,52 € | 3 130 223,72 € |
| Année 16 | 580 303,22 € | 106 903,30 € | 2 549 920,50 € |
| Année 17 | 602 322,45 € | 84 884,07 € | 1 947 598,05 € |
| Année 18 | 625 177,16 € | 62 029,36 € | 1 322 420,89 € |
| Année 19 | 648 899,10 € | 38 307,42 € | 673 521,79 € |
| Année 20 | 673 521,79 € | 13 685,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 676 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.