Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 434,56 € | 50 434,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 832 € / mois | 144 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 080 € | 10 450 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 900 € | 9 917 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 916,65 € | 371 298,07 € | 9 442 083,35 € |
| Année 2 | 243 155,76 € | 362 058,96 € | 9 198 927,59 € |
| Année 3 | 252 759,80 € | 352 454,92 € | 8 946 167,79 € |
| Année 4 | 262 743,19 € | 342 471,53 € | 8 683 424,60 € |
| Année 5 | 273 120,87 € | 332 093,85 € | 8 410 303,73 € |
| Année 6 | 283 908,46 € | 321 306,26 € | 8 126 395,27 € |
| Année 7 | 295 122,14 € | 310 092,58 € | 7 831 273,13 € |
| Année 8 | 306 778,71 € | 298 436,01 € | 7 524 494,42 € |
| Année 9 | 318 895,70 € | 286 319,02 € | 7 205 598,72 € |
| Année 10 | 331 491,29 € | 273 723,43 € | 6 874 107,43 € |
| Année 11 | 344 584,35 € | 260 630,37 € | 6 529 523,08 € |
| Année 12 | 358 194,57 € | 247 020,15 € | 6 171 328,51 € |
| Année 13 | 372 342,34 € | 232 872,38 € | 5 798 986,17 € |
| Année 14 | 387 048,92 € | 218 165,80 € | 5 411 937,25 € |
| Année 15 | 402 336,40 € | 202 878,32 € | 5 009 600,85 € |
| Année 16 | 418 227,68 € | 186 987,04 € | 4 591 373,17 € |
| Année 17 | 434 746,61 € | 170 468,11 € | 4 156 626,56 € |
| Année 18 | 451 918,00 € | 153 296,72 € | 3 704 708,56 € |
| Année 19 | 469 767,62 € | 135 447,10 € | 3 234 940,94 € |
| Année 20 | 488 322,28 € | 116 892,44 € | 2 746 618,66 € |
| Année 21 | 507 609,78 € | 97 604,94 € | 2 239 008,88 € |
| Année 22 | 527 659,10 € | 77 555,62 € | 1 711 349,78 € |
| Année 23 | 548 500,31 € | 56 714,41 € | 1 162 849,47 € |
| Année 24 | 570 164,67 € | 35 050,05 € | 592 684,80 € |
| Année 25 | 592 684,80 € | 12 529,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 676 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.