Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 695,18 € | 50 695,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 622 € / mois | 144 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 080 € | 10 504 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 150 € | 9 969 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 125,43 € | 373 216,73 € | 9 490 874,57 € |
| Année 2 | 244 412,28 € | 363 929,88 € | 9 246 462,29 € |
| Année 3 | 254 065,97 € | 354 276,19 € | 8 992 396,32 € |
| Année 4 | 264 100,93 € | 344 241,23 € | 8 728 295,39 € |
| Année 5 | 274 532,25 € | 333 809,91 € | 8 453 763,14 € |
| Année 6 | 285 375,58 € | 322 966,58 € | 8 168 387,56 € |
| Année 7 | 296 647,21 € | 311 694,95 € | 7 871 740,35 € |
| Année 8 | 308 364,02 € | 299 978,14 € | 7 563 376,33 € |
| Année 9 | 320 543,63 € | 287 798,53 € | 7 242 832,70 € |
| Année 10 | 333 204,29 € | 275 137,87 € | 6 909 628,41 € |
| Année 11 | 346 365,01 € | 261 977,15 € | 6 563 263,40 € |
| Année 12 | 360 045,57 € | 248 296,59 € | 6 203 217,83 € |
| Année 13 | 374 266,46 € | 234 075,70 € | 5 828 951,37 € |
| Année 14 | 389 049,05 € | 219 293,11 € | 5 439 902,32 € |
| Année 15 | 404 415,51 € | 203 926,65 € | 5 035 486,81 € |
| Année 16 | 420 388,89 € | 187 953,27 € | 4 615 097,92 € |
| Année 17 | 436 993,21 € | 171 348,95 € | 4 178 104,71 € |
| Année 18 | 454 253,35 € | 154 088,81 € | 3 723 851,36 € |
| Année 19 | 472 195,20 € | 136 146,96 € | 3 251 656,16 € |
| Année 20 | 490 845,71 € | 117 496,45 € | 2 760 810,45 € |
| Année 21 | 510 232,90 € | 98 109,26 € | 2 250 577,55 € |
| Année 22 | 530 385,82 € | 77 956,34 € | 1 720 191,73 € |
| Année 23 | 551 334,72 € | 57 007,44 € | 1 168 857,01 € |
| Année 24 | 573 111,06 € | 35 231,10 € | 595 745,95 € |
| Année 25 | 595 745,95 € | 12 594,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 726 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.