Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 049,32 € | 49 049,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 634 € / mois | 140 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 080 € | 10 504 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 150 € | 9 969 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 016,41 € | 430 575,43 € | 9 567 983,59 € |
| Année 2 | 165 209,77 € | 423 382,07 € | 9 402 773,82 € |
| Année 3 | 172 730,65 € | 415 861,19 € | 9 230 043,17 € |
| Année 4 | 180 593,90 € | 407 997,94 € | 9 049 449,27 € |
| Année 5 | 188 815,09 € | 399 776,75 € | 8 860 634,18 € |
| Année 6 | 197 410,52 € | 391 181,32 € | 8 663 223,66 € |
| Année 7 | 206 397,25 € | 382 194,59 € | 8 456 826,41 € |
| Année 8 | 215 793,11 € | 372 798,73 € | 8 241 033,30 € |
| Année 9 | 225 616,68 € | 362 975,16 € | 8 015 416,62 € |
| Année 10 | 235 887,44 € | 352 704,40 € | 7 779 529,18 € |
| Année 11 | 246 625,76 € | 341 966,08 € | 7 532 903,42 € |
| Année 12 | 257 852,92 € | 330 738,92 € | 7 275 050,50 € |
| Année 13 | 269 591,18 € | 319 000,66 € | 7 005 459,32 € |
| Année 14 | 281 863,79 € | 306 728,05 € | 6 723 595,53 € |
| Année 15 | 294 695,11 € | 293 896,73 € | 6 428 900,42 € |
| Année 16 | 308 110,54 € | 280 481,30 € | 6 120 789,88 € |
| Année 17 | 322 136,69 € | 266 455,15 € | 5 798 653,19 € |
| Année 18 | 336 801,35 € | 251 790,49 € | 5 461 851,84 € |
| Année 19 | 352 133,60 € | 236 458,24 € | 5 109 718,24 € |
| Année 20 | 368 163,80 € | 220 428,04 € | 4 741 554,44 € |
| Année 21 | 384 923,73 € | 203 668,11 € | 4 356 630,71 € |
| Année 22 | 402 446,68 € | 186 145,16 € | 3 954 184,03 € |
| Année 23 | 420 767,28 € | 167 824,56 € | 3 533 416,75 € |
| Année 24 | 439 921,91 € | 148 669,93 € | 3 093 494,84 € |
| Année 25 | 459 948,52 € | 128 643,32 € | 2 633 546,32 € |
| Année 26 | 480 886,79 € | 107 705,05 € | 2 152 659,53 € |
| Année 27 | 502 778,24 € | 85 813,60 € | 1 649 881,29 € |
| Année 28 | 525 666,25 € | 62 925,59 € | 1 124 215,04 € |
| Année 29 | 549 596,22 € | 38 995,62 € | 574 618,82 € |
| Année 30 | 574 618,82 € | 13 976,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 726 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.