Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 545,01 € | 48 545,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 106 € / mois | 138 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 080 € | 10 396 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 650 € | 9 866 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 391,72 € | 426 148,40 € | 9 469 608,28 € |
| Année 2 | 163 511,15 € | 419 028,97 € | 9 306 097,13 € |
| Année 3 | 170 954,70 € | 411 585,42 € | 9 135 142,43 € |
| Année 4 | 178 737,10 € | 403 803,02 € | 8 956 405,33 € |
| Année 5 | 186 873,77 € | 395 666,35 € | 8 769 531,56 € |
| Année 6 | 195 380,83 € | 387 159,29 € | 8 574 150,73 € |
| Année 7 | 204 275,18 € | 378 264,94 € | 8 369 875,55 € |
| Année 8 | 213 574,40 € | 368 965,72 € | 8 156 301,15 € |
| Année 9 | 223 296,96 € | 359 243,16 € | 7 933 004,19 € |
| Année 10 | 233 462,15 € | 349 077,97 € | 7 699 542,04 € |
| Année 11 | 244 090,06 € | 338 450,06 € | 7 455 451,98 € |
| Année 12 | 255 201,78 € | 327 338,34 € | 7 200 250,20 € |
| Année 13 | 266 819,36 € | 315 720,76 € | 6 933 430,84 € |
| Année 14 | 278 965,80 € | 303 574,32 € | 6 654 465,04 € |
| Année 15 | 291 665,19 € | 290 874,93 € | 6 362 799,85 € |
| Année 16 | 304 942,67 € | 277 597,45 € | 6 057 857,18 € |
| Année 17 | 318 824,61 € | 263 715,51 € | 5 739 032,57 € |
| Année 18 | 333 338,49 € | 249 201,63 € | 5 405 694,08 € |
| Année 19 | 348 513,11 € | 234 027,01 € | 5 057 180,97 € |
| Année 20 | 364 378,48 € | 218 161,64 € | 4 692 802,49 € |
| Année 21 | 380 966,14 € | 201 573,98 € | 4 311 836,35 € |
| Année 22 | 398 308,88 € | 184 231,24 € | 3 913 527,47 € |
| Année 23 | 416 441,14 € | 166 098,98 € | 3 497 086,33 € |
| Année 24 | 435 398,82 € | 147 141,30 € | 3 061 687,51 € |
| Année 25 | 455 219,52 € | 127 320,60 € | 2 606 467,99 € |
| Année 26 | 475 942,52 € | 106 597,60 € | 2 130 525,47 € |
| Année 27 | 497 608,88 € | 84 931,24 € | 1 632 916,59 € |
| Année 28 | 520 261,57 € | 62 278,55 € | 1 112 655,02 € |
| Année 29 | 543 945,49 € | 38 594,63 € | 568 709,53 € |
| Année 30 | 568 709,53 € | 13 832,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 626 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 512 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.