Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 563,14 € | 57 563,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 434 € / mois | 164 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 080 € | 10 504 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 150 € | 9 969 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 643,44 € | 357 114,24 € | 9 392 356,56 € |
| Année 2 | 346 303,32 € | 344 454,36 € | 9 046 053,24 € |
| Année 3 | 359 443,58 € | 331 314,10 € | 8 686 609,66 € |
| Année 4 | 373 082,41 € | 317 675,27 € | 8 313 527,25 € |
| Année 5 | 387 238,78 € | 303 518,90 € | 7 926 288,47 € |
| Année 6 | 401 932,28 € | 288 825,40 € | 7 524 356,19 € |
| Année 7 | 417 183,34 € | 273 574,34 € | 7 107 172,85 € |
| Année 8 | 433 013,10 € | 257 744,58 € | 6 674 159,75 € |
| Année 9 | 449 443,47 € | 241 314,21 € | 6 224 716,28 € |
| Année 10 | 466 497,30 € | 224 260,38 € | 5 758 218,98 € |
| Année 11 | 484 198,22 € | 206 559,46 € | 5 274 020,76 € |
| Année 12 | 502 570,80 € | 188 186,88 € | 4 771 449,96 € |
| Année 13 | 521 640,52 € | 169 117,16 € | 4 249 809,44 € |
| Année 14 | 541 433,82 € | 149 323,86 € | 3 708 375,62 € |
| Année 15 | 561 978,15 € | 128 779,53 € | 3 146 397,47 € |
| Année 16 | 583 302,03 € | 107 455,65 € | 2 563 095,44 € |
| Année 17 | 605 435,04 € | 85 322,64 € | 1 957 660,40 € |
| Année 18 | 628 407,87 € | 62 349,81 € | 1 329 252,53 € |
| Année 19 | 652 252,38 € | 38 505,30 € | 677 000,15 € |
| Année 20 | 677 000,15 € | 13 756,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 726 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 466 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.