Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 154,98 € | 58 154,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 227 € / mois | 166 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 080 € | 10 612 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 650 € | 10 071 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 073,77 € | 360 785,99 € | 9 488 926,23 € |
| Année 2 | 349 863,80 € | 347 995,96 € | 9 139 062,43 € |
| Année 3 | 363 139,16 € | 334 720,60 € | 8 775 923,27 € |
| Année 4 | 376 918,24 € | 320 941,52 € | 8 399 005,03 € |
| Année 5 | 391 220,13 € | 306 639,63 € | 8 007 784,90 € |
| Année 6 | 406 064,72 € | 291 795,04 € | 7 601 720,18 € |
| Année 7 | 421 472,57 € | 276 387,19 € | 7 180 247,61 € |
| Année 8 | 437 465,07 € | 260 394,69 € | 6 742 782,54 € |
| Année 9 | 454 064,38 € | 243 795,38 € | 6 288 718,16 € |
| Année 10 | 471 293,55 € | 226 566,21 € | 5 817 424,61 € |
| Année 11 | 489 176,46 € | 208 683,30 € | 5 328 248,15 € |
| Année 12 | 507 737,93 € | 190 121,83 € | 4 820 510,22 € |
| Année 13 | 527 003,72 € | 170 856,04 € | 4 293 506,50 € |
| Année 14 | 547 000,53 € | 150 859,23 € | 3 746 505,97 € |
| Année 15 | 567 756,07 € | 130 103,69 € | 3 178 749,90 € |
| Année 16 | 589 299,21 € | 108 560,55 € | 2 589 450,69 € |
| Année 17 | 611 659,77 € | 86 199,99 € | 1 977 790,92 € |
| Année 18 | 634 868,78 € | 62 990,98 € | 1 342 922,14 € |
| Année 19 | 658 958,47 € | 38 901,29 € | 683 963,67 € |
| Année 20 | 683 963,67 € | 13 897,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 826 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.