Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 824,82 € | 70 824,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 621 € / mois | 202 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 080 € | 10 612 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 650 € | 10 071 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 479,20 € | 347 418,64 € | 9 323 520,80 € |
| Année 2 | 520 973,80 € | 328 924,04 € | 8 802 547,00 € |
| Année 3 | 540 149,13 € | 309 748,71 € | 8 262 397,87 € |
| Année 4 | 560 030,23 € | 289 867,61 € | 7 702 367,64 € |
| Année 5 | 580 643,08 € | 269 254,76 € | 7 121 724,56 € |
| Année 6 | 602 014,64 € | 247 883,20 € | 6 519 709,92 € |
| Année 7 | 624 172,82 € | 225 725,02 € | 5 895 537,10 € |
| Année 8 | 647 146,55 € | 202 751,29 € | 5 248 390,55 € |
| Année 9 | 670 965,91 € | 178 931,93 € | 4 577 424,64 € |
| Année 10 | 695 661,92 € | 154 235,92 € | 3 881 762,72 € |
| Année 11 | 721 266,97 € | 128 630,87 € | 3 160 495,75 € |
| Année 12 | 747 814,40 € | 102 083,44 € | 2 412 681,35 € |
| Année 13 | 775 339,00 € | 74 558,84 € | 1 637 342,35 € |
| Année 14 | 803 876,65 € | 46 021,19 € | 833 465,70 € |
| Année 15 | 833 465,70 € | 16 433,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 826 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.