Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 545,61 € | 71 545,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 805 € / mois | 204 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 080 € | 10 720 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 150 € | 10 174 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 592,98 € | 350 954,34 € | 9 418 407,02 € |
| Année 2 | 526 275,79 € | 332 271,53 € | 8 892 131,23 € |
| Année 3 | 545 646,25 € | 312 901,07 € | 8 346 484,98 € |
| Année 4 | 565 729,72 € | 292 817,60 € | 7 780 755,26 € |
| Année 5 | 586 552,35 € | 271 994,97 € | 7 194 202,91 € |
| Année 6 | 608 141,40 € | 250 405,92 € | 6 586 061,51 € |
| Année 7 | 630 525,09 € | 228 022,23 € | 5 955 536,42 € |
| Année 8 | 653 732,61 € | 204 814,71 € | 5 301 803,81 € |
| Année 9 | 677 794,38 € | 180 752,94 € | 4 624 009,43 € |
| Année 10 | 702 741,74 € | 155 805,58 € | 3 921 267,69 € |
| Année 11 | 728 607,35 € | 129 939,97 € | 3 192 660,34 € |
| Année 12 | 755 424,99 € | 103 122,33 € | 2 437 235,35 € |
| Année 13 | 783 229,67 € | 75 317,65 € | 1 654 005,68 € |
| Année 14 | 812 057,79 € | 46 489,53 € | 841 947,89 € |
| Année 15 | 841 947,89 € | 16 600,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 926 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 416 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.