Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 737,64 € | 51 737,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 781 € / mois | 147 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 080 € | 10 720 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 150 € | 10 174 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 960,32 € | 380 891,36 € | 9 686 039,68 € |
| Année 2 | 249 438,14 € | 371 413,54 € | 9 436 601,54 € |
| Année 3 | 259 290,33 € | 361 561,35 € | 9 177 311,21 € |
| Année 4 | 269 531,66 € | 351 320,02 € | 8 907 779,55 € |
| Année 5 | 280 177,49 € | 340 674,19 € | 8 627 602,06 € |
| Année 6 | 291 243,78 € | 329 607,90 € | 8 336 358,28 € |
| Année 7 | 302 747,18 € | 318 104,50 € | 8 033 611,10 € |
| Année 8 | 314 704,92 € | 306 146,76 € | 7 718 906,18 € |
| Année 9 | 327 134,97 € | 293 716,71 € | 7 391 771,21 € |
| Année 10 | 340 055,99 € | 280 795,69 € | 7 051 715,22 € |
| Année 11 | 353 487,35 € | 267 364,33 € | 6 698 227,87 € |
| Année 12 | 367 449,23 € | 253 402,45 € | 6 330 778,64 € |
| Année 13 | 381 962,52 € | 238 889,16 € | 5 948 816,12 € |
| Année 14 | 397 049,07 € | 223 802,61 € | 5 551 767,05 € |
| Année 15 | 412 731,53 € | 208 120,15 € | 5 139 035,52 € |
| Année 16 | 429 033,39 € | 191 818,29 € | 4 710 002,13 € |
| Année 17 | 445 979,12 € | 174 872,56 € | 4 264 023,01 € |
| Année 18 | 463 594,17 € | 157 257,51 € | 3 800 428,84 € |
| Année 19 | 481 904,98 € | 138 946,70 € | 3 318 523,86 € |
| Année 20 | 500 939,01 € | 119 912,67 € | 2 817 584,85 € |
| Année 21 | 520 724,84 € | 100 126,84 € | 2 296 860,01 € |
| Année 22 | 541 292,17 € | 79 559,51 € | 1 755 567,84 € |
| Année 23 | 562 671,84 € | 58 179,84 € | 1 192 896,00 € |
| Année 24 | 584 895,96 € | 35 955,72 € | 608 000,04 € |
| Année 25 | 608 000,04 € | 12 853,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 926 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 822 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.