Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 746,83 € | 58 746,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 021 € / mois | 167 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 080 € | 10 720 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 150 € | 10 174 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 504,24 € | 364 457,72 € | 9 585 495,76 € |
| Année 2 | 353 424,42 € | 351 537,54 € | 9 232 071,34 € |
| Année 3 | 366 834,88 € | 338 127,08 € | 8 865 236,46 € |
| Année 4 | 380 754,19 € | 324 207,77 € | 8 484 482,27 € |
| Année 5 | 395 201,62 € | 309 760,34 € | 8 089 280,65 € |
| Année 6 | 410 197,30 € | 294 764,66 € | 7 679 083,35 € |
| Année 7 | 425 761,96 € | 279 200,00 € | 7 253 321,39 € |
| Année 8 | 441 917,20 € | 263 044,76 € | 6 811 404,19 € |
| Année 9 | 458 685,47 € | 246 276,49 € | 6 352 718,72 € |
| Année 10 | 476 089,95 € | 228 872,01 € | 5 876 628,77 € |
| Année 11 | 494 154,90 € | 210 807,06 € | 5 382 473,87 € |
| Année 12 | 512 905,26 € | 192 056,70 € | 4 869 568,61 € |
| Année 13 | 532 367,12 € | 172 594,84 € | 4 337 201,49 € |
| Année 14 | 552 567,41 € | 152 394,55 € | 3 784 634,08 € |
| Année 15 | 573 534,21 € | 131 427,75 € | 3 211 099,87 € |
| Année 16 | 595 296,61 € | 109 665,35 € | 2 615 803,26 € |
| Année 17 | 617 884,72 € | 87 077,24 € | 1 997 918,54 € |
| Année 18 | 641 329,94 € | 63 632,02 € | 1 356 588,60 € |
| Année 19 | 665 664,78 € | 39 297,18 € | 690 923,82 € |
| Année 20 | 690 923,82 € | 14 038,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 926 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 112 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.