Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 338,68 € | 59 338,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 814 € / mois | 169 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 080 € | 10 828 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 650 € | 10 276 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 934,68 € | 368 129,48 € | 9 682 065,32 € |
| Année 2 | 356 985,03 € | 355 079,13 € | 9 325 080,29 € |
| Année 3 | 370 530,61 € | 341 533,55 € | 8 954 549,68 € |
| Année 4 | 384 590,13 € | 327 474,03 € | 8 569 959,55 € |
| Année 5 | 399 183,14 € | 312 881,02 € | 8 170 776,41 € |
| Année 6 | 414 329,89 € | 297 734,27 € | 7 756 446,52 € |
| Année 7 | 430 051,36 € | 282 012,80 € | 7 326 395,16 € |
| Année 8 | 446 369,37 € | 265 694,79 € | 6 880 025,79 € |
| Année 9 | 463 306,57 € | 248 757,59 € | 6 416 719,22 € |
| Année 10 | 480 886,41 € | 231 177,75 € | 5 935 832,81 € |
| Année 11 | 499 133,33 € | 212 930,83 € | 5 436 699,48 € |
| Année 12 | 518 072,61 € | 193 991,55 € | 4 918 626,87 € |
| Année 13 | 537 730,52 € | 174 333,64 € | 4 380 896,35 € |
| Année 14 | 558 134,33 € | 153 929,83 € | 3 822 762,02 € |
| Année 15 | 579 312,38 € | 132 751,78 € | 3 243 449,64 € |
| Année 16 | 601 294,00 € | 110 770,16 € | 2 642 155,64 € |
| Année 17 | 624 109,70 € | 87 954,46 € | 2 018 045,94 € |
| Année 18 | 647 791,12 € | 64 273,04 € | 1 370 254,82 € |
| Année 19 | 672 371,11 € | 39 693,05 € | 697 883,71 € |
| Année 20 | 697 883,71 € | 14 180,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 026 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 802 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.