Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 634,60 € | 59 634,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 711 € / mois | 170 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 080 € | 10 882 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 900 € | 10 327 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 649,84 € | 369 965,36 € | 9 730 350,16 € |
| Année 2 | 358 765,30 € | 356 849,90 € | 9 371 584,86 € |
| Année 3 | 372 378,40 € | 343 236,80 € | 8 999 206,46 € |
| Année 4 | 386 508,06 € | 329 107,14 € | 8 612 698,40 € |
| Année 5 | 401 173,83 € | 314 441,37 € | 8 211 524,57 € |
| Année 6 | 416 396,08 € | 299 219,12 € | 7 795 128,49 € |
| Année 7 | 432 195,96 € | 283 419,24 € | 7 362 932,53 € |
| Année 8 | 448 595,36 € | 267 019,84 € | 6 914 337,17 € |
| Année 9 | 465 617,01 € | 249 998,19 € | 6 448 720,16 € |
| Année 10 | 483 284,54 € | 232 330,66 € | 5 965 435,62 € |
| Année 11 | 501 622,44 € | 213 992,76 € | 5 463 813,18 € |
| Année 12 | 520 656,17 € | 194 959,03 € | 4 943 157,01 € |
| Année 13 | 540 412,12 € | 175 203,08 € | 4 402 744,89 € |
| Année 14 | 560 917,68 € | 154 697,52 € | 3 841 827,21 € |
| Année 15 | 582 201,33 € | 133 413,87 € | 3 259 625,88 € |
| Année 16 | 604 292,57 € | 111 322,63 € | 2 655 333,31 € |
| Année 17 | 627 222,05 € | 88 393,15 € | 2 028 111,26 € |
| Année 18 | 651 021,56 € | 64 593,64 € | 1 377 089,70 € |
| Année 19 | 675 724,16 € | 39 891,04 € | 701 365,54 € |
| Année 20 | 701 365,54 € | 14 251,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 076 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.