Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 226,45 € | 60 226,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 504 € / mois | 172 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 080 € | 10 990 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 400 € | 10 430 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 080,30 € | 373 637,10 € | 9 826 919,70 € |
| Année 2 | 362 325,92 € | 360 391,48 € | 9 464 593,78 € |
| Année 3 | 376 074,14 € | 346 643,26 € | 9 088 519,64 € |
| Année 4 | 390 344,00 € | 332 373,40 € | 8 698 175,64 € |
| Année 5 | 405 155,36 € | 317 562,04 € | 8 293 020,28 € |
| Année 6 | 420 528,70 € | 302 188,70 € | 7 872 491,58 € |
| Année 7 | 436 485,38 € | 286 232,02 € | 7 436 006,20 € |
| Année 8 | 453 047,52 € | 269 669,88 € | 6 982 958,68 € |
| Année 9 | 470 238,09 € | 252 479,31 € | 6 512 720,59 € |
| Année 10 | 488 080,97 € | 234 636,43 € | 6 024 639,62 € |
| Année 11 | 506 600,85 € | 216 116,55 € | 5 518 038,77 € |
| Année 12 | 525 823,51 € | 196 893,89 € | 4 992 215,26 € |
| Année 13 | 545 775,52 € | 176 941,88 € | 4 446 439,74 € |
| Année 14 | 566 484,59 € | 156 232,81 € | 3 879 955,15 € |
| Année 15 | 587 979,49 € | 134 737,91 € | 3 291 975,66 € |
| Année 16 | 610 289,97 € | 112 427,43 € | 2 681 685,69 € |
| Année 17 | 633 447,03 € | 89 270,37 € | 2 048 238,66 € |
| Année 18 | 657 482,75 € | 65 234,65 € | 1 390 755,91 € |
| Année 19 | 682 430,47 € | 40 286,93 € | 708 325,44 € |
| Année 20 | 708 325,44 € | 14 392,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 176 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.