Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 040,73 € | 53 040,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 729 € / mois | 151 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 080 € | 10 990 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 400 € | 10 430 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 004,13 € | 390 484,63 € | 9 929 995,87 € |
| Année 2 | 255 720,66 € | 380 768,10 € | 9 674 275,21 € |
| Année 3 | 265 821,00 € | 370 667,76 € | 9 408 454,21 € |
| Année 4 | 276 320,25 € | 360 168,51 € | 9 132 133,96 € |
| Année 5 | 287 234,23 € | 349 254,53 € | 8 844 899,73 € |
| Année 6 | 298 579,25 € | 337 909,51 € | 8 546 320,48 € |
| Année 7 | 310 372,38 € | 326 116,38 € | 8 235 948,10 € |
| Année 8 | 322 631,30 € | 313 857,46 € | 7 913 316,80 € |
| Année 9 | 335 374,43 € | 301 114,33 € | 7 577 942,37 € |
| Année 10 | 348 620,89 € | 287 867,87 € | 7 229 321,48 € |
| Année 11 | 362 390,50 € | 274 098,26 € | 6 866 930,98 € |
| Année 12 | 376 704,04 € | 259 784,72 € | 6 490 226,94 € |
| Année 13 | 391 582,90 € | 244 905,86 € | 6 098 644,04 € |
| Année 14 | 407 049,44 € | 229 439,32 € | 5 691 594,60 € |
| Année 15 | 423 126,86 € | 213 361,90 € | 5 268 467,74 € |
| Année 16 | 439 839,33 € | 196 649,43 € | 4 828 628,41 € |
| Année 17 | 457 211,85 € | 179 276,91 € | 4 371 416,56 € |
| Année 18 | 475 270,59 € | 161 218,17 € | 3 896 145,97 € |
| Année 19 | 494 042,57 € | 142 446,19 € | 3 402 103,40 € |
| Année 20 | 513 556,01 € | 122 932,75 € | 2 888 547,39 € |
| Année 21 | 533 840,18 € | 102 648,58 € | 2 354 707,21 € |
| Année 22 | 554 925,54 € | 81 563,22 € | 1 799 781,67 € |
| Année 23 | 576 843,69 € | 59 645,07 € | 1 222 937,98 € |
| Année 24 | 599 627,55 € | 36 861,21 € | 623 310,43 € |
| Année 25 | 623 310,43 € | 13 177,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 176 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.