Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 780,11 € | 52 780,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 940 € / mois | 150 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 080 € | 10 936 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 150 € | 10 379 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 795,36 € | 388 565,96 € | 9 881 204,64 € |
| Année 2 | 254 464,14 € | 378 897,18 € | 9 626 740,50 € |
| Année 3 | 264 514,84 € | 368 846,48 € | 9 362 225,66 € |
| Année 4 | 274 962,51 € | 358 398,81 € | 9 087 263,15 € |
| Année 5 | 285 822,83 € | 347 538,49 € | 8 801 440,32 € |
| Année 6 | 297 112,14 € | 336 249,18 € | 8 504 328,18 € |
| Année 7 | 308 847,31 € | 324 514,01 € | 8 195 480,87 € |
| Année 8 | 321 046,01 € | 312 315,31 € | 7 874 434,86 € |
| Année 9 | 333 726,52 € | 299 634,80 € | 7 540 708,34 € |
| Année 10 | 346 907,87 € | 286 453,45 € | 7 193 800,47 € |
| Année 11 | 360 609,86 € | 272 751,46 € | 6 833 190,61 € |
| Année 12 | 374 853,05 € | 258 508,27 € | 6 458 337,56 € |
| Année 13 | 389 658,78 € | 243 702,54 € | 6 068 678,78 € |
| Année 14 | 405 049,33 € | 228 311,99 € | 5 663 629,45 € |
| Année 15 | 421 047,77 € | 212 313,55 € | 5 242 581,68 € |
| Année 16 | 437 678,09 € | 195 683,23 € | 4 804 903,59 € |
| Année 17 | 454 965,28 € | 178 396,04 € | 4 349 938,31 € |
| Année 18 | 472 935,25 € | 160 426,07 € | 3 877 003,06 € |
| Année 19 | 491 615,01 € | 141 746,31 € | 3 385 388,05 € |
| Année 20 | 511 032,59 € | 122 328,73 € | 2 874 355,46 € |
| Année 21 | 531 217,06 € | 102 144,26 € | 2 343 138,40 € |
| Année 22 | 552 198,80 € | 81 162,52 € | 1 790 939,60 € |
| Année 23 | 574 009,28 € | 59 352,04 € | 1 216 930,32 € |
| Année 24 | 596 681,19 € | 36 680,13 € | 620 249,13 € |
| Année 25 | 620 249,13 € | 13 112,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 126 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 800 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.